Ağustos 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre %31,90 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Ağustos 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal azami artış oranını ifade etmektedir.

Ev sahipleri ve kiracılar açısından kira artışının doğru hesaplanması, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi bakımından büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde Ağustos 2026 kira artış oranının nasıl belirlendiğini, hangi sözleşmelerde uygulanacağını, örnek hesaplamaları ve sık sorulan soruları detaylı şekilde bulabilirsiniz.

---

Ağustos 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90’dır.

Bu oran, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre hesaplanmaktadır ve Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında uygulanabilecek yasal üst sınırı oluşturmaktadır.

Bu kapsamda;

• Konut kira sözleşmeleri
• Çatılı iş yeri kira sözleşmeleri

Ağustos ayında yenileniyorsa, kira artışı en fazla %31,90 olarak uygulanabilir.

---

Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Kira artış oranı, her ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri içerisindeki 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınarak belirlenmektedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre;

• Kira sözleşmesinde artış hükmü bulunsa bile,
• Artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz.

Dolayısıyla Ağustos 2026 döneminde uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,90 olarak belirlenmiştir.

---

Konut Kiralarında Ağustos 2026 Kira Artışı

Konut kira sözleşmesi Ağustos ayında yenileniyorsa;

• Ev sahibi en fazla %31,90 oranında zam yapabilir.
• Daha yüksek oran talep edilmesi, genel kural olarak Türk Borçlar Kanunu’ndaki sınırlamaya tabidir.
• Taraflar isterlerse bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilirler.

---

İş Yeri Kiralarında Ağustos 2026 Kira Artışı

Çatılı iş yeri kiralarında da aynı esas uygulanmaktadır.

Ağustos ayında yenilenen;

• Ofis
• Büro
• Dükkan
• Mağaza
• Ticarethane
• Depo
• Plaza ofisleri

için uygulanabilecek azami kira artış oranı %31,90‘dır.

---

Sözleşmede Daha Düşük Bir Artış Oranı Yazıyorsa Ne Olur?

Bu konu uygulamada en sık karıştırılan hususlardan biridir.

Örneğin;

• Sözleşmede %20
• %15
• %10

oranında artış yapılacağı yazıyorsa;

Sözleşmedeki daha düşük oran uygulanır.

Çünkü %31,90 yasal üst sınırdır.

Taraflar isterlerse bunun altında herhangi bir oran belirleyebilirler.

---

Ev Sahibi %31,90’dan Fazla Zam Yapabilir mi?

Genel kural olarak hayır.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca;

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde uygulanacak artış, 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez.

Ancak;

• Beş yıllık kira süresinin dolması,
• Kira tespit davası,
• Rayiç bedel değerlendirmesi,

gibi özel hukuki durumlarda farklı değerlendirmeler söz konusu olabilir.

---

Ağustos 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama oldukça basittir.

Formül

Yeni Kira = Mevcut Kira × 1,3190

Örnek 1

Mevcut kira: 30.000 TL

Artış:

30.000 × %31,90 = 9.570 TL

Yeni kira:

39.570 TL

Ağustos 2026 Kira Artış Tablosu

Mevcut Kira	Artış Tutarı	Yeni Kira
10.000 TL	3.190 TL	13.190 TL
15.000 TL	4.785 TL	19.785 TL
20.000 TL	6.380 TL	26.380 TL
25.000 TL	7.975 TL	32.975 TL
30.000 TL	9.570 TL	39.570 TL
40.000 TL	12.760 TL	52.760 TL
50.000 TL	15.950 TL	65.950 TL

---

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kira artışı yapılırken;

• Sözleşmenin yenileme tarihi doğru belirlenmelidir.
• TÜİK‘in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE esas alınmalıdır.
• Aylık enflasyon oranı dikkate alınmamalıdır.
• Yıllık TÜFE oranı ile 12 aylık ortalama TÜFE birbirine karıştırılmamalıdır.
• Sözleşmede daha düşük artış oranı bulunuyorsa öncelikle sözleşme hükümleri incelenmelidir.

---

Beş Yılını Dolduran Kira Sözleşmelerinde Durum Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda farklı hükümler devreye girebilir.

Bu durumda;

• Taraflar kira tespit davası açabilir.
• Mahkeme emsal kiraları,
• Taşınmazın özelliklerini,
• TÜFE oranlarını,
• Bölgesel piyasa koşullarını

birlikte değerlendirerek yeni kira bedeline karar verebilir.

Dolayısıyla beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde yalnızca TÜFE oranı esas alınmayabilir.

---

Sık Sorulan Sorular

Ağustos 2026 kira artış oranı kaç oldu?

%31,90 olarak belirlenmiştir.

---

Bu oran konut kiraları için de geçerli mi?

Evet. Ağustos ayında yenilenen konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır %31,90‘dır.

---

İş yeri kiralarında da aynı oran uygulanıyor mu?

Evet. Çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde de aynı oran esas alınmaktadır.

---

Sözleşmede %20 artış yazıyorsa hangisi uygulanır?

Sözleşmede belirtilen %20 uygulanır. Çünkü %31,90 yasal üst sınırdır, zorunlu uygulanacak oran değildir.

---

Ev sahibi daha yüksek zam talep edebilir mi?

Genel kural olarak kira sözleşmesinin olağan yenilenmesinde yasal üst sınırın üzerinde artış yapılamaz. Beş yılını dolduran kira ilişkileri veya mahkeme kararı gerektiren özel durumlar ise farklı hukuki değerlendirmelere tabidir.

---

Sonuç

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Ağustos ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal azami artış oranını ifade etmektedir.

Ancak her kira sözleşmesi kendi hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa, taraflar bu oranla bağlıdır. Ayrıca beş yılı aşan kira ilişkileri ve kira tespit davaları gibi özel durumlarda farklı hukuki sonuçlar doğabileceğinden, somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılması önem taşır.

Bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlıklarda hukuki ve mali sonuçların doğru değerlendirilmesi için alanında uzman bir mali müşavir veya hukuk uzmanından görüş alınması tavsiye edilir.